Il Superbonus 110% in 11 punti
Rigenerazione Immobiliare Srls gestisce l’intero complesso processo Superbonus 110%.
Eccolo, linearizzato e semplificato, in 11 punti.
- Acquisizione dei desideri del committente.
- Valutazione dei requisiti soggettivi e dei requisiti oggettivi.
- Fattibilità dell’intervento: in questa fase si definisce se l’intervento è fattibile e come può essere svolto, con quali soluzioni tecniche e a fronte di quante e quali competenze specialistiche. Si definiscono le principali scelte progettuali e la stima sommaria dei costi dell’intervento, delle spese tecniche. La fase individua la stima dei tempi complessivi (progettuali, autorizzativi, esecutivi, di collaudo e asseverativi). Viene inoltre suggerita al committente una strategia tecnico-fiscale congrua con le scelte progettuali, condivisa la quale viene poi impostata un’architettura fiscale di massima.
- Assistenza per l’accesso al credito.
- Progettazioni amministrative: questa fase è finalizzata ad ottenere le autorizzazioni, i pareri, gli atti di assenso, i nulla osta e quanto necessario per la regolarità amministrativa del futuro intervento
- Progettazioni esecutive: gli interventi vengono progettati in modo dettagliato, con computazioni precise dei costi e con una riverifica dell’architettura fiscale di massima già impostata al punto 3. In questa fase sono inoltre possibili alcune ottimizzazioni progettuali, così da meglio rispondere ai vincoli di budget.
- Affidamento: questa fase è particolarmente delicata in quanto individua la rosa degli esecutori che verranno chiamati a produrre offerta sulla base del progetto esecutivo del punto 6. La rosa degli esecutori è determinata a seguito di analisi preliminari condotte a livello patrimoniale, organizzativo e di capacità tecnica. Il fine di questa attività di screening è garantire al committente l’aggiudicazione di un esecutore in grado di rispondere (tecnicamente, finanziariamente e organizzativamente) al progetto, realizzandolo con la qualità e nei tempi previsti.
- Esecuzione dei lavori: questa è la fase realizzativa dell’opera in cui l’esecutore (o gli esecutori) sono chiamati a realizzare quanto previsto a progetto e quanto si renderà necessario/opportuno variare. La gestione tecnica e amministrativa è in capo alla direzione dei lavori. In questa fase è presente la contabilizzazione e la liquidazione dei lavori eseguiti.
- Collaudo dei lavori: questa è una fase tecnica conclusiva, in cui vengono verificati i requisiti prestazionali previsti a progetto con quanto effettivamente realizzato. Anche in questa fase è presente una attività di liquidazione dei lavori eseguiti.
- Asseverazioni: questa è una fase tecnico-amministrativa, necessaria per attestare il risultato prestazionale conseguito e la congruità dei costi sostenuti per ottenere il risultato.
- Vistatura di conformità: questa è una fase opzionale, da attivarsi nel momento in cui il committente non intenda utilizzare direttamente il credito di imposta generato con le attività (attività professionali e attività esecutive) ma preferisca avvalersi delle possibilità di cessione del credito o di sconto in fattura. Di fatto è una fase che certifica l’inseribilità del credito di imposta nel mercato dei crediti di imposta.
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